Аналитика (218)

Прорыв по золоту выше $ 1310 был ключевым шагом, но сопровождается ли он аналогичным прорывом по серебру ? Серебро находится в режиме восстановления с ноября, и после недавнего отскока от минимума $ 15,15 сформировался восходящий тренд. В пятницу на прошлой неделе был решающий рост, и сейчас рынок пробивает отметку 15,87 доллара, что в случае подтверждения на закрытии станет ключевым шагом к шестимесячному максимуму. По отзывам аналитиков компании WINTON FX, если посмотреть на индикаторы импульса, прорыв станет сильным сигналом с возобновленным потенциалом роста. Стохастик ускоряется выше, линии MACD находятся на грани бычьего пересечения выше нейтрального, а RSI растет в максимумах 60-х годов. Закрывающий прорыв выше 15,87 долл. Откроет следующее сопротивление на уровне 16,21 долл. И 16,49 долл. США, тогда как следующее действительно важное сопротивление наступит только до 17,35 долл...

Быстрее всего окупает апартаменты и приносит наибольший доход краткосрочная аренда. К такому выводу пришли специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости», изучив цели приобретения этого типа жилья на вторичном рынке. Порядка 70% собственников планируют сдавать апартаменты экспатам или туристам на срок от двух суток. Апартаменты на вторичном рынке занимают небольшую нишу, порядка 5%, но востребованы. Несмотря на то, что этот тип собственности вообще не привлекает одну из главных групп формирования спроса, региональных покупателей, они пользуются популярностью у москвичей, преимущественно состоятельных – самыми востребованными являются просторные апартаменты в деловых районах внутри ТТК. Основные клиенты московских рантье, приобретающих апартаменты, это иностранцы, — рассказывает руководитель отдела городской недвижимости НДВ Светлана Жукова. – Часть из них – экспаты, пребывание которых в...

Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» подвели итоги года на первичном рынке жилья Троицкого и Новомосковского округов. По данным экспертов за 4 квартал 2018 года доля квартир, реализуемых по ДКП, увеличилась на 9,7% по отношению к 3 кварталу, что связано с перераспределением предложения между строящимся жильём и готовым. Девелоперская активность в Новой Москве остаётся на очень высоком уровне. В последнем квартале прошлого года стартовали продажи в 24 корпусах 10 строящихся проектов и одном новом. Таким образом, квартальный рост предложения составил 13,9% и на сегодняшний день в ТиНАО реализуются лоты в 180 корпусах. Новомосковский округ по-прежнему лидирует: за квартал его доля в предложении Новой Москвы выросла на 7%. На конец 2018 года в НАО представлено 77% всего первичного рынка Новой Москвы. Из-за повышения стадии строительной готовности...

В ТРЦ «Мозаика», расположенном в юго-восточной части Москвы, отмечается рост основных показателей по итогам 2018 года. Уровень заполняемости комплекса арендаторами достиг 90%. Посещаемость комплекса выросла на 17%, а средний чек увеличился на 16%. Начатая в 2018 году масштабная реновация ТРЦ «Мозаика», направленная на новое позиционирование комплекса среди целевой аудитории и потенциальных арендаторов, охватила все стороны деятельности торгово-развлекательного центра – от глубинной переоценки существующей концепции, брендинга и принципов формирования пула арендаторов комплекса до имиджевой и технической реконструкции. Результатом предпринятых усилий команды проекта стал рост основных показателей работы «Мозаики». За 2018 год удалось привлечь 46 новых арендаторов, которые арендовали 10,8 тыс. кв. м площадей комплекса. Кроме того, команда проекта усиленно работала над увеличением...

По информации агентства коммерческой недвижимости BFS, средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Одессе в ноябре 2018 года составила 11 589, 00 гривен в месяц. Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Одессе составила 9 851,00 гривен в месяц. По отношению к маю 2018 года цены выросли на 4,21%. Средняя стоимость аренды по районам. Приморский – 13 365,00 грн./мес. (1,77% ↑). Малиновский – 10 355,00 грн./мес. (11,79 ↑). Киевский – 8 084,00 грн./мес. (0,28% ↓). Суворовский – 7 600,00 грн./мес. (2,96% ↑). Ссылка на исследование Стоимость аренды 2-комнатных квартир. Средняя стоимость долгосрочной аренды двухкомнатных квартир в Одессе составила 10 738,00 гривен в месяц. По отношению к маю 2018 года цены выросли на 0,18%. Средняя стоимость аренды по районам. Приморский – 16 931,00 грн./мес. (0,19% ↓). Киевский – 10 144,00 грн./мес. (8,17...

Эксперты Kalinka Group подготовили обзор самых просторных элитных квартир, сдаваемых в аренду в Москве. На первом месте в нашей подборке расположилась огромная 6-комнатная квартира в Замоскворечье. Владелец просторного жилья площадью 1 040 кв. м готов сдать его в аренду за 2,5 млн рублей в месяц. Второе место — у 6-комнатной квартиры в Хамовниках площадью 1 тыс. кв. м. Стать её арендатором можно за 6,7 млн рублей в месяц. Замыкает тройку лидеров 6-комнатная квартира в Басманном районе. Стоимость аренды 920 кв. м в центре Москвы составляет 3,4 млн рублей в месяц. На четвёртом месте — квартира в жилом комплексе «Остров фантазий». Арендовать 6 комнат общей площадью 804 кв. м можно за 2 млн рублей в месяц. Наконец, пятое место заняла двухуровневая квартира на Патриарших прудах. Снять 10 комнат общей площадью 800 кв. м можно за 6 млн рублей. Нужно отметить, что цена квартир не всегда зависит...

Вторая половина 2018 года выдалась для арендного рынка элитного жилья Москвы неровной. Это произошло впервые за последние два−три года, выяснили аналитики Kalinka Group. Декабрь выдался урожайным на сделки по аренде высокобюджетных квартир в столице. По сравнению с ноябрём количество сделок выросло втрое. При этом были заключены сделки в бюджете более 1 млн рублей в месяц. Средний бюджет аренды элитного жилья в Москве по итогам декабря составил 490 тыс. рублей (в среднем за 2018 год — 290 тыс. рублей). Единого тренда по районам ЦАО нет, спрос был распределён неравномерно. «Второе полугодие в разрезе по месяцам было очень неровным в плане объёма спроса. Мы наблюдаем такую ситуацию впервые за последние два−три года. В ноябре на рынке было затишье, по каким-то причинам арендаторы заняли выжидательную позицию. Однако в декабре они резко активизировались и месяц выдался очень...

По данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда» минимальная стоимость найма жилья с ремонтом в Москве составляет 23 тысячи рублей в месяц. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, насколько широк выбор у арендаторов в конце года и за сколько можно арендовать квартиру «заезжай и живи» перед Новым годом. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» квартиры с ремонтом составляют порядка 69% от всего предложения на рынке городской аренды. «Состояние квартиры, уровень ремонта или его отсутствие напрямую отражаются на размере арендной платы и спросе. Большинство современных арендаторов хотят жить в комфортных условиях и обращают пристальное внимание не только на стоимость, на состояние квартиры. Свежий ремонт в квартире повышает ее потребительские качества и привлекает арендаторов», – комментирует Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». По данным базы...

До Нового года остались считанные часы. Многие москвичи уже давно решили, где они будут встречать новый 2019 год. Кто-то останется дома с семьей, кто-то отправится в гости, кто-то улетит за границу, а кто-то арендовал коттедж, чтобы в компании с друзьями отметить один из самых веселых и любимых праздников. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» и предложение, и спрос на новогоднюю аренду невысоки уже не первый год. Заявки от арендаторов единичны, и они, как правило, поступают поступают от довольно больших компаний – 15-20 человек. «Собственников, традиционно предлагающих свои дома на долгий срок, но при этом согласных сдать свой дом веселой новогодней компании, мало. Они опасаются, что потенциальный ущерб, нанесенный дому за пару дней праздников, может быть значительно выше предполагаемой прибыли, и немногие решаются на такой вид аренды», – комментирует Мария Жукова, управляющий директор...

Одним из главных требований покупателей премиальной недвижимости в наше время является сервис высочайшего уровня, который будет учитывать индивидуальные потребности, предпочтения и вкусы клиента. В наибольшей степени соответствуют этим ожиданиям гостиничные апартаменты с «пятизвездочным» гостиничным сервисом. Согласно мировой статистике крупных консалтинговых компаний, апартаменты под брендом отелей или носящие другое название, но четко коммуницирующие своим покупателям предоставление высококлассного сервиса от известного гостиничного оператора, реализуются примерно на 15-20% дороже, чем аналогичные объекты, не связанные с брендами. Интегрирование гостиничного бренда в проект гарантирует потенциальным покупателям превосходное качество недвижимости. Особенно это важно для клиентов - иностранцев, планирующих приобрести недвижимость на новом для них рынке. Девелопер гарантировано...

Среди широкого спектра торговых помещений есть один формат, который приносит максимальную прибыль и является рентабельным в любой период экономики. Это магазины стрит-ритейл, которые выстраиваются по типу сплошного ряда торговых объектов, вход в которые – прямо с улицы. В столице такие магазины размещаются в центральных районах. Предлагаем проанализировать преимущества и недостатки магазинов данного формата, а также вопрос ассортимента товаров и ценовую политику таких торговых объектов. Достоинства и недостатки. Магазины формата стрит-ритейл обычно располагаются на нижнем этаже жилого здания. История такого принципа размещения уходит в средние века европейских городов, когда на первом этаже двухэтажных домов устраивали кузни, цирюльни, булочные и другие лавки. Получались целые улицы со сплошным рядом торговых и других точек, и этот принцип до сих пор действует в Европе. В России...

Эксперты управляющей компании «Профис Недвижимость» проанализировали состав арендаторов производственно-складских комплексов класса С, расположенных внутри МКАД. Компания определила пять ключевых профилей компаний, арендующих подобные площади чаще всего и по размеру площадей. Среди них оптовые поставщики, автосервисы, компании в секторе легкого производства, металлообработки, а также девелоперы, автосалоны и другие производственные компании. «Профис Недвижимость» провела анализ рынка на основании собственной базы данных и открытых источников на предмет ключевых арендаторов площадей комплексов класса С. Исследование показало, что около 70% складских объектов, расположенных в рамках МКАД, относятся к имущественному фонду советского периода и представляют собой бывшие производственно-складские комплексы класса С. В силу выгодного расположения таких комплексов на крупнейшем рынке сбыта...

В Москве и Подмосковье продолжается снижение уровня вакантных площадей в качественных торговых центрах. Формирующийся дефицит вакансии ожидаемо повышает арендные ставки, а это, в свою очередь, ведет к закрытию одних торговых точек и росту цен на товары и услуги в других, считает Ольга Летютина, генеральный директор управляющей компании «Столица Менеджмент». Постепенно количество свободных торговых площадей в ТЦ приближается к уровню докризисного 2014 года. По оценке аналитиков компании Cushman & Wakefield, в конце III квартала 2018 года были вакантны только 9,1% из 5,2 млн кв. м столичных торговых площадей. К началу 2019 года ожидается следующей виток отрицательной динамики этого показателя – до 8,5-8,8%. Сокращение доли свободных площадей торговой недвижимости в наиболее востребованных и успешных торговых центрах вызвало рост арендных ставок, отмечают в Cushman & Wakefield. «Рынок...

Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» отметили новый тренд на рынке коммерческой недвижимости Москвы - региональные предприниматели буквально раскупают помещения на первых этажах жилых комплексов. «В настоящее время инвесторы из регионов проявляют повышенный интерес к торговым помещениям в составе жилых комплексов премиум-класса. Как правило, их покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду. На наш взгляд, обострение спроса спровоцировал дефицит новых объектов, а также завершившаяся реконструкция центральных улиц Москвы, которая не только преобразила их, но способствовала увеличению потока туристов», - говорит Иван Орлов, заместитель руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Региональных инвесторов в основном привлекают объекты площадью от 100 до 300 кв. м, стоимостью 250-450 тыс. руб. за кв. м и сроком окупаемости до 8-10 лет, в уже...

Пока государство занято шлифовкой законов на рынке новостроек, вставая на защиту дольщиков, рынок аренды торговых помещений переживает небывалый ажиотаж. По данным аналитиков, количество вакантных торговых площадей в пределах ТТК Москвы достигло исторического минимума в 4%. Не нам решать, с чем это связано, но сейчас наблюдается отток малого и социально значимого бизнеса из центра Москвы, а те, кто остаются, повышают конечную стоимость для потребителя. Но это также сказывается и на стоимости и загруженности торговых площадей за пределами ТТК. Не остаются в стороне офисные и бизнес центры. Ещё в начале 2018 года можно было снять небольшой офис по ставке 5000 рублей за квадратный метр в год. Что составило бы для арендатора офиса 20 метров квадратных всего 8500 рублей в месяц за помещение. Сейчас таких цен уже нет, на окраинах приходится ориентироваться на среднюю ставку в 8-10 тысяч...

Лидерами текущего спроса на аренду и покупку индустриально-складских объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области остаются торговые сети и производственные предприятия, сообщают аналитики компании «А Плюс Девелопмент». В III квартале 2018 года они суммарно сформировали более 80% запросов на складские площади в регионе. Согласно данным девелопера, доля заявок компаний из сферы ритейла на аренду, покупку, а также строительство в формате build-to-suit индустриально-складских объектов составила 52,1% от общего количества. Доля заявок производственных компаний выросла до 33,6%. По данному показателю производители демонстрируют положительную динамику с начала года. В I квартале они сформировали 18,9% текущего спроса, во II кв. − 28,1%. Как рассказал Антон Бондаренко, коммерческий директор «А Плюс Девелопмент», за квартал уровень арендных ставок на складские площади в...

По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», арендные ставки на торговые площади в жилых комплексах Москвы остаются стабильными на протяжении 9 месяцев. Но по сравнению с осенними месяцами прошлого года отмечено незначительное повышение – порядка 10% в зависимости от локации. Основная категория арендаторов коммерческих помещений в составе ЖК – это индивидуальные предприниматели: небольшие продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры и развивающие клубы для детей. Они образуют инфраструктуру объекта и могут рассчитывать, главным образом, только на местный спрос, особенно если речь идет об удаленной от метро новостройке в спальном районе. Поэтому на этом узком рынке сегодня сохраняется вакансия высокая – около 20%, а цены остаются стабильными. Незначительное повышение в 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года можно объяснить лишь индексацией, ...

Предложение квартир в аренду на первых этажах в целом не велико и, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», не превышает 2% от всего предложения. Традиционно квартиры на первых этажах пользуются меньшим спросом по сравнению с вариантами на этажах более высоких, и их арендная стоимость может оказаться несколько ниже. Несмотря на то, что повышенным спросом объекты на первых этажах не пользуются, есть определенная категория арендаторов, для которых этаж не имеет принципиального значения, если арендодатель готов предоставить скидку. «Тем не менее, первый этаж не всегда обозначает скидки. Во многих современных домах или домах сталинской эпохи первый этаж располагается довольно высоко над землей и никак на отражается на арендной стоимости. В целом, вопреки расхожему мнению, первый этаж вовсе не обозначает неликвид. Конечно, если говорить о квартирах в пяти-или девятиэтажных домах старого фонда...

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали предложение многокомнатных квартир на рынке аренды Москвы. Многокомнатные квартиры представлены вариантами от 4 до 9 комнат, стоимостью от 56 тысяч до 3,5 млн рублей в месяц. Многокомнатные квартиры в общей структуре предложения на сегодняшний день, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», занимают порядка 14%. Спрос на многокомнатные квартиры (от четырех комнат и выше) составляет чуть более 1%. «По данным «МИЭЛЬ-Аренда» среди многокомнатных квартир на рынке аренды Москвы наибольшую долю занимают четырехкомнатные объекты (74% от общего объема предложения многокомнатных вариантов). На втором месте – пятикомнатные квартиры (14%). На шестикомнатные квартиры приходится 4,7%, на семикомнатные – 4%, на восьмикомнатные квартиры – 1,3%, на девятикомнатные – 2%», – комментирует Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Самая...

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на сегодняшний день максимальное предложение квартир в аренду в Северном административном округе приходится на двухкомнатные варианты – 43,25% от общего предложения. На однокомнатные квартиры приходится 22,19%, на трехкомнатные – 28,79%. Более 51% предложения – квартиры экономкласса и 48,83% – квартиры сегмента бизнес. Наиболее широкий выбор объектов экономкласса в САО приходится на 2-комнатные квартиры, их предлагается 50,78% от общего количества квартир данного класса. Среди квартир бизнес-класса и элитных, представленных в САО, максимальное предложение приходится на 3-комнатные квартиры – 39,03%. Максимальное предложение квартир в САО предлагается в аренду по цене от 40 до 70 тыс. руб. в месяц Лидируют в этом ценовом диапазоне 2-комнатные квартиры (19% всего предложения квартир в САО). На втором месте по предложению – объекты стоимостью от 25 до...

На сегодняшний день однокомнатные квартиры – самые востребованные на рынке аренды. Более 30% всех арендаторов ищут для себя именно такой формат жилья. На долю арендаторов, желающих снять 1-комнатную квартиру экономкласса, по данным компании «Миэль-Аренда», приходится около 30% от общего спроса на квартиры на рынке аренды. При этом доля предложения однокомнатных квартир составляет не более 12%. Максимальное количество однокомнатных квартир экономкласса в августе предлагается по цене от 25 до 30 тыс. рублей в месяц (на указанный диапазон приходится 38,6% указанных квартир). На втором месте по количеству предложений – квартиры стоимостью от 30 до 35 тыс. рублей в месяц (26,09%). 11,94% предложения однокомнатных квартир приходится на самые недорогие варианты, стоимостью до 25 тысяч рублей в месяц. Наибольшее количество однокомнатных квартир экономкласса предлагается в Южном округе г...

С приближением нового учебного года специалисты компании «Миэль-Аренда» проанализировали, что ищут современные студенты на рынке аренды жилья и сколько они готовы платить за найм. По данным компании «Миэль-Аренда» на студенческий спрос приходится не более 1% от всего спроса на рынке городской аренды. Большинство студентов-москвичей во время учебы остаются проживать под родительским кровом, а основная доля учащихся, приехавших в столичные вузы из других городов, отдают предпочтение студенческим общежитиям. Однако определенная категория студентов все же хотят жить независимо и обращаются к найму жилья. Основной спрос со стороны студентов сосредоточен в ценовом диапазоне от 22 до 35 тыс. рублей в месяц. Молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные и, значительно реже, двухкомнатные квартиры. «Один раз в практике компании «Миэль-Аренда» для проживания студента подыскивали...

Минимальная стоимость арендного жилья в Подмосковье составляет 15 тысяч рублей в месяц, минимальная стоимость в Москве – 20 тысяч рублей. Компания «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировала, какой выбор предлагается за «минимум». По данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», самая недорогая квартира в Москве предлагается за 20 тыс. рублей в месяц. Это однокомнатная квартира в 10 минутах транспортом от ст. м. «Полежаевская». Общая площадь: 32 кв. м, кухня: 6 кв. м. Квартира находится в пятиэтажном доме, сделан косметический ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Однако квартира сдается лишь на шесть месяцев. На втором месте – однокомнатная квартира за 23 тыс. рублей в месяц, в 10 минутах транспортом от ст. м. «Царицино». Общая площадь квартиры – 40 кв. м, кухня: 8 кв. м. Квартира с косметическим ремонтом, есть вся мебель и бытовая техника. Замыкают тройку самых...

Максимальная стоимость арендного жилья в Подм