Сегодня вторник, 31.01.2023: публикаций: 1302
13.12.2018 15:25
Консультации.
Просмотров всего: 3775; сегодня: 2.

Как не стать обманутым арендатором

Как не стать обманутым арендатором

На сегодняшний день аренда помещений находится в большем приоритете, нежели покупка аналогичных помещений. Для того чтобы иметь возможность скорейшего погружения в дела своего бизнеса, а не терять время на пререкания с владельцем арендуемого имущества, нужно подойти к процессу аренды объекта со всей ответственностью. Нередко случается, что арендодателем выступает простой аферист. В таком случае, грамотно составленный арендный договор – это ваше спасение. Дальше пойдет речь о том, как правильно составить договор, и на что нужно сделать акцент.

В договоре аренды в обязательном порядке нужно отразить: какими правами и обязанностями облагаются обе стороны, подписывающие договор; какие санкции следуют за нарушение пунктов договора; данные обеих сторон; период действия сделки; в каких случаях может быть расторгнут договор в одностороннем порядке; арендную ставку и прочее.

Обязательно нужно рассмотреть в договоре аренды следующие моменты:

- Как можно подробнее описать объект недвижимого имущества. Указать площадь помещения, адрес, где находится объект, этаж, номер объекта, составить план каждого этажа и указать в нем расположение арендуемого помещения.

- Нужно указать документ, в котором содержится информация о том, что арендодатель имеет право на распоряжение этим помещением.

- Нужно указать срок действия договора о сдаче в аренду объекта недвижимости. В случае, когда, по каким либо причинам отсутствует информация о сроках, то для того чтобы прервать действие договора, одна сторона должна уведомить другую в письменном виде о намерении расторгнуть сделку.

- Период пользования арендуемым объектом. Этот пункт полностью отличается от предыдущего, здесь нужно отметить период пользования недвижимостью. Время аренды и период действия арендного договора могут отличаться.

- Стоит указать, какими обязательствами облагаются стороны, но это в том случае, когда документ подписывается на срок от года и более.

- Если замешаны третьи лица, стоит отметить и то, какими правами и обязанностями они облагаются.

- Сумма арендной ставки. Здесь стоит отметить, по какой системе будет производиться расчет оплаты за пользование объектом аренды, и должны быть указаны дополнительные услуги, если они включены в ставку. Оплата за пользование интернетом и телефоном тоже может быть сюда включена.

- Нужно обсудить момент, кто будет оплачивать коммунальные услуги; они могут быть включены в стоимость арендной платы, а могут быть вынесены дополнительным платежом. В любом случае, оплата осуществляется по счетам, которые предоставляют коммунальные службы.

- Следует обсудить с арендодателем, и закрепить в арендном договоре, обязанности по совершению ремонтных работ и поддержание помещения в подобающем виде. Нужно оговорить, какая из сторон будет выполнять эти обязательства. Прежде чем подписать договор нужно составить акт, в котором следует указать, в каком состоянии находится помещение на момент принятия его в пользование.

- Нужно также оговорить и зафиксировать в документе, в каком порядке и при каких условиях будет осуществляться возврат имущества владельцу.

- Также нужно заранее обсудить, какие штрафы будут наложены в случае невыполнения оговоренных условий.

Арендодатель имеет право на расторжение договора в случае, если:

- Арендное пользование помещением происходит в несоответствии с пунктами договора.

- В процессе арендного пользования ухудшилось состояние помещения.

- Происходит задержка в оплате за два месяца.

- Наблюдается отсутствие капитального ремонта, но этот пункт был оговорен в договоре.

Арендатор тоже имеет право на расторжение договора, в случае:

- Когда собственник имущества отказывается от полной передачи объекта в распоряжение арендатора.

- Когда, после подписания договора, обнаруживаются существенные изъяны, о которых не был предупрежден арендатор.

- В случае отказа собственника от проведения капитального ремонта.

К каким моментам нужно подойти с максимальной ответственностью?

Прежде всего, нужно проконтролировать наличие документов у владельца, подтверждающих его право собственности. Вторым немаловажным моментом является документальное подтверждение, что помещение было переведено в разряд нежилого – особенно это касается помещений, расположенных на первых этажах ЖК. Убедитесь, что не арендуете «самовольное» помещение.

Их определяют:

- отсутствием необходимого пакета документов,

- такие объекты строятся на территории, не соответствующей для постройки такого типа,

- строения воздвигнуты в несоответствии с нормами и правилами.

Аренда объектов в подобных сооружениях запрещена!

Помните, что вы всегда можете внести свои поправки и дополнения в пункты договора, заранее обсудив их с арендодателем.

Чтобы исключить риски, лучше обратиться за помощью к специалистам нашей компании «АБН: Бюро недвижимости». Вам помогут избежать проблемы с условиями аренды и грамотно составят договор.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Аренда, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: АБН Бюро недвижимости — 14 публикаций
Сайт: abnburo.ru
E-mail: abnburoinfo@yandex.ru
Телефон: +7 (495) 223-31-14
Поделиться:

Интересно:

Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
29.01.2023 14:06 Интервью, мнения
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
Сегодня высшее образование приобрело особую роль в нашем государстве. Согласно указу президента России Владимира Путина, 2023 год объявлен Годом педагога и наставника, а 2022–2031 годы - это Десятилетие науки и технологий. Как регионы воплощают общественно значимые задачи, рассказывает ректор...
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
25.01.2023 13:39 Интервью, мнения
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
Формат коворкинга с самых первых дней своего существования ассоциировался с общением. В самых первых коворкингах различные специалисты оказывались в одном open-space, где избежать знакомства и разговоров практически невозможно. Сегодня облик гибких офисов изменился, но роль площадки для нетворкинга...
Ventra: исследование рынка труда
24.01.2023 19:10 Аналитика
Ventra: исследование рынка труда
В конце 2022 года HR-холдинг Ventra провел исследование среди своих клиентов и кандидатов о том, какое будущее рынка труда (работы) нас ждет. В исследовании приняли участие 350+ респондентов из всех федеральных округов России: ЦФО 48%, CЗФО 16%, ПФО 14%, СФО 5%, ЮФО 9%, ДВФО и УФО по 1%, и 4%...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
23.01.2023 18:55 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
«Выберу.ру» составил итоговый за 2022 год рейтинг банков, предлагавших наиболее выгодные людям накопительные счета в 2022 году. Рейтинг подготовлен на базе наших ежемесячных аналитических исследований. Эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру» проанализировали текущие параметры продуктов...