Сегодня вторник, 31.01.2023: публикаций: 1302
19.12.2018 12:19
Консультации.
Просмотров всего: 3683; сегодня: 2.

Смена собственника арендованного помещения

Смена собственника арендованного помещения

Что происходит с правами арендатора при смене собственника?

Практически каждый предприниматель, занимающийся коммерческим трудом, сталкивается с необходимостью найма работников, их размещения, встречи клиентов, хранения документации и т. д. Для того чтобы решить эту проблему, предпринимателю необходимо снять помещение в аренду под офис. Законодательство оставляет владельцу право, распоряжаться своим имуществом и реализовать его, даже если недвижимость была передана в арендное пользование.

Смена владельца – это передача всех прав собственности на имущество от старого владельца новому. Этот момент указывается в договоре купли-продажи. Он заверяется нотариально, и после регистрации о передачи имущественных прав новый собственник получает свидетельство, подтверждающее, что он является новым владельцем.

Нужно заметить, что договор аренды при этом остается неприкасаемым. Иногда возникают ситуации, когда новый собственник собирается повысить арендную ставку и если возникла такая ситуация, то нужно прибегнуть к пунктам договора. В случае, когда не указано, что арендная стоимость может меняться в разных условиях, сумма арендной платы не изменится на протяжении года. При этом собственник не вправе расторгнуть договор или внести в него изменения через судебные органы.

Даже в случае, когда новый собственник не догадывался о том, что имущество сдано в аренду, он не вправе расторгать договор с арендатором, если, конечно в пунктах договора не прописано о возможности аннулирования договора одной из сторон. В случае, когда таких пунктов нет, собственник имеет право расторгнуть договор, обратившись в судебные органы, или прибегнув к следующим основаниям:

- арендное пользование помещением происходит в несоответствии с пунктами договора;

- в процессе арендного пользования ухудшилось состояние помещения;

- в случае, когда происходит задержка в оплате за два месяца;

- отсутствие капитального ремонта, если этот пункт был оговорен в договоре.

Новый собственник имеет право аннулировать договор при выявлении одного из оснований, даже до момента завершения его срока. Но сначала, он обязан предоставить арендатору известие в письменном виде, оповещающее арендатора о том, что нужно исправить обнаруженные нарушения. В случае, когда арендатор добросовестно относится к пунктам договора, и никакие из условий не нарушены, у арендодателя нет оснований для расторжения данного договора.

Тем не менее, право на сдачу в арендное пользование имущества принадлежит исключительно собственнику, поэтому новый документ должен быть составлен по правилам гражданского законодательства. Обе стороны обязаны подписать договор, в котором будет содержаться информация о новых реквизитах владельца. Этот документ подлежит регистрации.

Если по каким-либо причинам договор аренды не был зарегистрирован, а арендатор не был поставлен в известность о переходе прав собственности и совершил арендную плату по старым реквизитам, то новый собственник не вправе вымогать еще одного платежа.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Аренда, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: АБН Бюро недвижимости — 14 публикаций
E-mail: abnburoinfo@yandex.ru
Телефон: +7 (495) 223-31-14
Поделиться:

Интересно:

Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
29.01.2023 14:06 Интервью, мнения
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
Сегодня высшее образование приобрело особую роль в нашем государстве. Согласно указу президента России Владимира Путина, 2023 год объявлен Годом педагога и наставника, а 2022–2031 годы - это Десятилетие науки и технологий. Как регионы воплощают общественно значимые задачи, рассказывает ректор...
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
25.01.2023 13:39 Интервью, мнения
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
Формат коворкинга с самых первых дней своего существования ассоциировался с общением. В самых первых коворкингах различные специалисты оказывались в одном open-space, где избежать знакомства и разговоров практически невозможно. Сегодня облик гибких офисов изменился, но роль площадки для нетворкинга...
Ventra: исследование рынка труда
24.01.2023 19:10 Аналитика
Ventra: исследование рынка труда
В конце 2022 года HR-холдинг Ventra провел исследование среди своих клиентов и кандидатов о том, какое будущее рынка труда (работы) нас ждет. В исследовании приняли участие 350+ респондентов из всех федеральных округов России: ЦФО 48%, CЗФО 16%, ПФО 14%, СФО 5%, ЮФО 9%, ДВФО и УФО по 1%, и 4%...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
23.01.2023 18:55 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
«Выберу.ру» составил итоговый за 2022 год рейтинг банков, предлагавших наиболее выгодные людям накопительные счета в 2022 году. Рейтинг подготовлен на базе наших ежемесячных аналитических исследований. Эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру» проанализировали текущие параметры продуктов...