19.12.2018 12:19
Консультации.
Просмотров всего: 4114; сегодня: 2.

Смена собственника арендованного помещения

Смена собственника арендованного помещения

Что происходит с правами арендатора при смене собственника?

Практически каждый предприниматель, занимающийся коммерческим трудом, сталкивается с необходимостью найма работников, их размещения, встречи клиентов, хранения документации и т. д. Для того чтобы решить эту проблему, предпринимателю необходимо снять помещение в аренду под офис. Законодательство оставляет владельцу право, распоряжаться своим имуществом и реализовать его, даже если недвижимость была передана в арендное пользование.

Смена владельца – это передача всех прав собственности на имущество от старого владельца новому. Этот момент указывается в договоре купли-продажи. Он заверяется нотариально, и после регистрации о передачи имущественных прав новый собственник получает свидетельство, подтверждающее, что он является новым владельцем.

Нужно заметить, что договор аренды при этом остается неприкасаемым. Иногда возникают ситуации, когда новый собственник собирается повысить арендную ставку и если возникла такая ситуация, то нужно прибегнуть к пунктам договора. В случае, когда не указано, что арендная стоимость может меняться в разных условиях, сумма арендной платы не изменится на протяжении года. При этом собственник не вправе расторгнуть договор или внести в него изменения через судебные органы.

Даже в случае, когда новый собственник не догадывался о том, что имущество сдано в аренду, он не вправе расторгать договор с арендатором, если, конечно в пунктах договора не прописано о возможности аннулирования договора одной из сторон. В случае, когда таких пунктов нет, собственник имеет право расторгнуть договор, обратившись в судебные органы, или прибегнув к следующим основаниям:

- арендное пользование помещением происходит в несоответствии с пунктами договора;

- в процессе арендного пользования ухудшилось состояние помещения;

- в случае, когда происходит задержка в оплате за два месяца;

- отсутствие капитального ремонта, если этот пункт был оговорен в договоре.

Новый собственник имеет право аннулировать договор при выявлении одного из оснований, даже до момента завершения его срока. Но сначала, он обязан предоставить арендатору известие в письменном виде, оповещающее арендатора о том, что нужно исправить обнаруженные нарушения. В случае, когда арендатор добросовестно относится к пунктам договора, и никакие из условий не нарушены, у арендодателя нет оснований для расторжения данного договора.

Тем не менее, право на сдачу в арендное пользование имущества принадлежит исключительно собственнику, поэтому новый документ должен быть составлен по правилам гражданского законодательства. Обе стороны обязаны подписать договор, в котором будет содержаться информация о новых реквизитах владельца. Этот документ подлежит регистрации.

Если по каким-либо причинам договор аренды не был зарегистрирован, а арендатор не был поставлен в известность о переходе прав собственности и совершил арендную плату по старым реквизитам, то новый собственник не вправе вымогать еще одного платежа.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Аренда, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: АБН Бюро недвижимости — 14 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...