Сегодня понедельник, 06.04.2020: публикаций: 1029
Консультации. Опубликовано 11.06.2019 10:54  Просмотров всего: 1212; сегодня: 4.

"Жданов Групп" о нежилых помещениях под жилье

Насколько сегодня актуальна проблем сдачи/продажи под жилье нежилых помещений? В чем выгода продавца и покупателя? Можно ли по закону проживать в нежилом помещении?

На вопросы журнала "СТО Строительство Технологии Организация" отвечает директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов:

- Прежде всего, нужно сказать, что уже далеко не 90 года прошлого столетия, и вариант покупки нежилых площадей под жилье рассматривается очень немногими людьми как временное решение проблемы. Если говорить об аренде, то эта тема, к сожалению, остается актуальной преимущественно для гастарбайтеров, начальство которых заинтересовано в том, чтобы работники жили как можно ближе к производству. С этой целью они продолжают арендовывать или выкупать производственные помещения, которые зачастую совершенно не приспособлены для жизни, и заселяют в них своих сотрудников.

Если речь идет об аренде нежилого помещения под жилье, разумеется, стоимость ее существенно ниже квартиры или комнаты со всеми необходимыми условиями (примерно в два раза). Если же говорить о покупке коммерческой площади с последующим ее переводом в жилой фонд, то здесь очень много подводных камней и технических моментов, просчитать которые с самого начала крайне трудно. Перепланировка и переоборудование такого помещения может "влететь в копеечку". Например, в приобретаемом помещении могут проходить коммуникации, от которых зависит инженерная система целого дома; может отсутствовать система водоснабжения и водоотведения и т. д.

Таким образом, приобретение нежилого помещения с целью перевода его в жилое возможно, но требует серьезной предварительной оценки экспертов, которые подскажут, какие работы и согласования необходимо провести, чтобы оно соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (статья 23 Жилищного кодекса). Безусловно, нечистые на руку продавцы заверяют покупателя, что помещение "чистое" и что перевести его в жилой фонд не составит труда, но, как правило, после приобретения новый владелец сталкивается с огромным количеством вопросов и проблем.

Что касается законности проживания в нежилых помещениях, то ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" запрещает заселять нежилые помещения, к которым, безусловно, относятся любого рода контейнеры, бытовки, вагончики и пр. Если говорить об офисах или кафе, то проживание в них исключает сам договор аренды на помещение, где, как правило, есть пункт о целевом назначении помещения.

Тематические сайты: Аренда, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Компания «Жданов Групп» — 17 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос