Сегодня вторник, 31.01.2023: публикаций: 1302
16.07.2021 09:33
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 11914; сегодня: 1.

Эксперт ASG Айгуль Хамитова об аренде недвижимости в период пандемии

Эксперт ASG Айгуль Хамитова об аренде недвижимости в период пандемии

Федеральное периодическое деловое издание «Журнал Стратегия» спросило у экспертов в области недвижимости о том, какие есть сложности в сфере аренды, как они мешают бизнесу, какие нужны меры господдержки, какие трудности возникали в период пандемии?

Комментарий по данному вопросу дала заместитель генерального директора УК «Единая арендная система» инвестиционной группы компаний «ASG» Айгуль Хамитова:

— Экономический кризис, пандемия и связанные с ней ограничения, безусловно, повлияли на сферу аренды коммерческой недвижимости. Особенно сложным для нас как для собственников недвижимости был период локдауна, когда все наши объекты были закрыты, поступлений не было, нам приходилось нести убытки в виде обязательных платежей и налоговых отчислений.

Главной оценкой этого периода, с точки зрения взаимодействия с клиентами, являлось отсутствие судебных и публичных споров с арендаторами. По итогам выхода постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» ни один из наших арендаторов возможностями документа не воспользовался.

Чтобы сохранить договорные отношения на будущее, мы предлагали резидентам следующие решения: отсрочка платежей, увеличение площадей по прежним ценам, месяц аренды в подарок по итогам завершения договорных отношений. И это сработало, те, кому удалось сохранить бизнес, а таких большинство, до сих пор работают с нами. В первом квартале текущего года спрос на офисную недвижимость вырос, но сегодня складывается тенденция смещения спроса в более бюджетный сегмент, многие отказываются от помещений класса А. Из-за пандемии часть бизнесов перешла в онлайн, и в связи с этим появилось больше интереса к аренде складских помещений.

Но это с позиции сохранения отношений с нашими резидентами, а с точки зрения собственника помещений, ситуация выглядела немного иначе… Поддержка собственникам не оказывалась, а затраты на содержание зданий и налоговое бремя никто не отменил. Если локдаун повторится, то он поставит в сложное положение собственников недвижимости. Расходы только увеличиваются и по налогам, и по эксплуатационным затратам, предприниматели, используя прошлый опыт, не намерены ждать, они будут расторгать договора и приостанавливать платежи, под угрозой будет весь бизнес как таковой.

Поддержка со стороны государства особенно важна в период таких кризисных ситуаций. Отсутствие этих мер ставит в очень сложное положение собственников помещений, в итоге они оплачивают все издержки и еще вынуждены идти оказывать помощь. В качестве финансовых мер государственной поддержки можно выделить: субсидии, гранты, налоговые льготы (снижение налога на имущество организаций, земельного налога), кредитные каникулы. В прошлом году в период пандемии частично данные меры были приняты.

В период кризиса и нестабильности ситуации на рынке нужно быть гибкими, вести конструктивный диалог с партнерами, быть готовыми к работе в новой форме сотрудничества, как этого требует время. С каждым арендатором ведется индивидуальный диалог и выстраивается наиболее подходящая модель взаимодействия в зависимости от бизнеса. Мир меняется, и нужно быть гибкими и меняться вместе с ним, чтобы развиваться и быть эффективными.

Источник: Федеральное периодическое деловое издание «Журнал Стратегия».

Сферы деятельности: Аренда, Недвижимость коммерческая
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Инвестиционная группа компаний ASG — 18 публикаций
Сайт: asg-invest.ru
Поделиться:

Интересно:

Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
29.01.2023 14:06 Интервью, мнения
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
Сегодня высшее образование приобрело особую роль в нашем государстве. Согласно указу президента России Владимира Путина, 2023 год объявлен Годом педагога и наставника, а 2022–2031 годы - это Десятилетие науки и технологий. Как регионы воплощают общественно значимые задачи, рассказывает ректор...
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
25.01.2023 13:39 Интервью, мнения
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
Формат коворкинга с самых первых дней своего существования ассоциировался с общением. В самых первых коворкингах различные специалисты оказывались в одном open-space, где избежать знакомства и разговоров практически невозможно. Сегодня облик гибких офисов изменился, но роль площадки для нетворкинга...
Ventra: исследование рынка труда
24.01.2023 19:10 Аналитика
Ventra: исследование рынка труда
В конце 2022 года HR-холдинг Ventra провел исследование среди своих клиентов и кандидатов о том, какое будущее рынка труда (работы) нас ждет. В исследовании приняли участие 350+ респондентов из всех федеральных округов России: ЦФО 48%, CЗФО 16%, ПФО 14%, СФО 5%, ЮФО 9%, ДВФО и УФО по 1%, и 4%...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
23.01.2023 18:55 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
«Выберу.ру» составил итоговый за 2022 год рейтинг банков, предлагавших наиболее выгодные людям накопительные счета в 2022 году. Рейтинг подготовлен на базе наших ежемесячных аналитических исследований. Эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру» проанализировали текущие параметры продуктов...