Сегодня вторник, 31.01.2023: публикаций: 1302
14.10.2022 09:48
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 7786; сегодня: 18.

Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Полтора года назад казалось, что у розничных и институциональных инвесторов есть безграничное число вариантов для вложения средств (западные акции, московская фондовая биржа, криптоактивы и т.д.). Но за последние полгода на фоне постоянной турбулентности, мы увидели стремительное сокращение этих инструментов, а продукты фонда недвижимости наоборот лишь подтвердили свою репутацию наиболее надежных и консервативных для вложения. Спрос на них растет, в основном потому что альтернативы для россиян практически нет и, по словам Алексея Романцова, Инвестиционного директора Radius Group, недвижимость будет присутствовать в портфеле каждого инвестора. И склады займут в нем особое место.

Преимущества 2022 года.

Прошлый 2021 год запомнился многим экспертам и игрокам рынка складской недвижимости как год исторических рекордов, по объему ввода, росту ставки аренды (практически на 30-35%), росту объема инвестиций в сегмент (за последние три года в складах заключили сделок на 32% от объема инвестиций, при этом в 2021 г. складской сегмент стал самым популярным – в него вложили 41% всех инвестиций за год, 1,2 млрд долл), и росту себестоимости строительства. О последнем стоит сказать отдельно, потому как неконтролируемый и стремительный рост себестоимости строительства притормозил инвестиционный интерес в конце 2021 начале 2022 года. Рост стоимости строительства создал диспропорцию и поменял соотношения между ставками, стоимостью реализации проекта, инвестиционной доходностью, стоимостью продажи актива в будущем и т.д. учитывая тот факт, что он практически был непрогнозируемый и неуправляемый, инвестиционные фонды заняли выжидательную позицию. И сейчас, в 2022 году, когда строительный рынок в общем и складской сегмент в частности, постепенно проходят стабилизацию, а значит, инвесторы будут возвращаться.

Помимо стабилизации, важным преимуществом сегмента является его востребованность практически в любых экономических условиях, т.к. склады – это важный инфраструктурный объект, основа для развития бизнеса.

На вкус и цвет – лучше склада нет.

Фактор морального устаревания объекта и его амортизация также являются значимыми для инвесторов. В идеале, актив не должен терять свою функциональную привлекательность и внешний лоск, однако, время не щадит даже самые топовые здания. Торговые центры, еще 5-8 лет назад привлекавшие толпы покупателей сейчас выглядят слишком большими, слишком пустыми, неудобными и далеко расположенными. За короткое время у нас поменялось представление о шоппинге, изменились требования к времяпрепровождению в выходной, ценности, вкус и т.д. Под воздействием объективных внешних факторов ТЦ, приносивший хороший арендный поток, потерял свою ликвидность. Аналогичный пример можно привести с офисными объектами, которые еще недавно были заполнены арендаторами и считались люксовыми бизнес-центрами, а сегодня выглядят морально устаревшими и требующими срочного переосмысления.

Склады далеки от субъективно-предвзятой оценки, в их основе стандартизированная функциональность, а красота – это максимально сдержанный минимализм. Стандартные big boxes с высотой в 12м2 с сеткой колонн 12х24 и нагрузкой на пол 7т на м2 – это неустаревающая классика, которая не теряют свою актуальность и подходит для задач широкого круга арендаторов.

Вечно молодой рынок.

Складской сегмент коммерческой недвижимости начал развиваться в России порядка 18 лет назад, по сравнению со зрелыми западными рынками, он совсем молодой. Каждый объект класса А, построенный даже 10-15 лет назад, сохраняет свои качественные эксплуатационные характеристики и может быть использован для работы как минимум несколько десятилетий, тем более что требования к планировкам и дизайну в данном случае не меняются практически вообще. Поэтому склады остаются одним из наиболее привлекательных для инвесторов, это базовые инфраструктурные объекты, необходимые для качественного развития целого ряда отраслей. У нас есть все основания полагать что 2022 год, несмотря ни на что, сохранит высокий темп инвестирования, а склады войдут в топ-3 наиболее привлекательных сегментов для вложения средств. Это надежные инфраструктурные объекты, актуальные и востребованные при любой ситуации на рынке. По данным консультантов, с января по сентябрь текущего года общий объем вложений в недвижимость составит 247 миллиардов рублей. Из них треть приходится на жилье, треть – на офисы и столько же на склады.


Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Сферы деятельности: Аренда, Инвестиции, Недвижимость коммерческая, Складской бизнес
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Radius Group — 21 публикация
Сайт: южныеврата.рф
Поделиться:

Интересно:

Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
29.01.2023 14:06 Интервью, мнения
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
Сегодня высшее образование приобрело особую роль в нашем государстве. Согласно указу президента России Владимира Путина, 2023 год объявлен Годом педагога и наставника, а 2022–2031 годы - это Десятилетие науки и технологий. Как регионы воплощают общественно значимые задачи, рассказывает ректор...
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
25.01.2023 13:39 Интервью, мнения
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
Формат коворкинга с самых первых дней своего существования ассоциировался с общением. В самых первых коворкингах различные специалисты оказывались в одном open-space, где избежать знакомства и разговоров практически невозможно. Сегодня облик гибких офисов изменился, но роль площадки для нетворкинга...
Ventra: исследование рынка труда
24.01.2023 19:10 Аналитика
Ventra: исследование рынка труда
В конце 2022 года HR-холдинг Ventra провел исследование среди своих клиентов и кандидатов о том, какое будущее рынка труда (работы) нас ждет. В исследовании приняли участие 350+ респондентов из всех федеральных округов России: ЦФО 48%, CЗФО 16%, ПФО 14%, СФО 5%, ЮФО 9%, ДВФО и УФО по 1%, и 4%...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
23.01.2023 18:55 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
«Выберу.ру» составил итоговый за 2022 год рейтинг банков, предлагавших наиболее выгодные людям накопительные счета в 2022 году. Рейтинг подготовлен на базе наших ежемесячных аналитических исследований. Эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру» проанализировали текущие параметры продуктов...