27.06.2022 16:33
Консультации.
Просмотров всего: 1967; сегодня: 1.

Что делать если арендатор не оплачивает аренду недвижимости?

Что делать если арендатор не оплачивает аренду недвижимости?

Мириться с невыполнением квартиросъемщиком финансовых обязательств не стоит. Выселить нарушителя закона можно, подав соответствующий иск в Мировой суд, рассматривающий гражданские дела.

Обратиться в судебную инстанцию важно по месту расположения недвижимости. После рассмотрения дела арендатору направят два предупреждения, где указан срок, в который следует внести нужную сумму.

Иск о выселении подают на протяжении 1 месяца с даты завершения аренды или арендного периода, в течение которого внесены предупреждения. Исполнительное производство, предполагающее взыскание невнесенной платы по аренде собственности, носит предупредительный характер.

Также возможен вариант выселения квартиросъемщика без иска, направленного к нанимателю. После того как исполнительное производство возбудили, арендатор получает платежное поручение. Арендатор вправе высказать свое возражение, на это ему дается срок 7 дней.

Если возражений нет, он вносит аренду за жилье на протяжении 30 дней. В противном случае договор расторгается. Подается иск в суд.

Если долг не погашается на протяжении 30 дней, в том числе предыдущие расходы, составляется иск на выселение квартиросъемщика и выплату накопленной задолженности. В случае, когда арендатор не имеет возражений в отношении договора, но возражает против долга, кредитору дается право прийти в исполнительный суд, предъявив иск о снятии возражения на продолжение спора.

Особенности разрешения судебных споров между арендатором и арендодателем.

Случается так, что арендодатель не составлял договор об аренде недвижимости, т. е. все договоренности имели устный характер. Либо кредитор потерял подписанное соглашение. В соответствии со статьей 68 закона об исполнительном производстве и законом о банкротстве, можно составить иск об аннулировании возражения в Мировой суд, рассматривающий гражданские дела.

Если квартиросъемщик опаздывает с уплатой аренды квартиры, собственник жилого помещения предупреждает и напоминает должнику, что тот должен аннулировать задолженность в течение следующих 30 дней. Иначе договор расторгнут.

Невыполнение обязательств чревато иском о выселении. Вид искового требования определяет решение об отмене возражения. Должник может подать встречное обжалование. Выселение вступает в силу после отклонения апелляции. Исполнение решения суда отслеживают  пристав вместе с правоохранительными органами.

В случае, когда дело затягивается и арендатор подает апелляцию, судебные прения могут продлиться больше двух лет. Затем арендодатель снова подает заявление в суд, чтобы получить от недобросовестного квартиросъемщика накопленную аренду за жилье.


Тематические сайты: Аренда
Сайты стран: Турция

Ньюсмейкер: HaspoRealty — 25 публикаций
Сайт: hasporealty.com/action/arenda/
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...