Аналитика (218)

Доходность от сдачи в аренду квартиры в столице России в 5 раз выше, чем в Уфе, при том что стоимость жилья в московском регионе при его покупке обойдется всего лишь в полтора раза дороже, чем в столице Башкирии. Об этом рассказали эксперты компании AFI Development на совместной бизнес-встрече, которая прошла в рамках Альфа-Академии в Уфе. По данным компании, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в столице Башкирии составляет 14 млн рублей, и сдать ее получится примерно за 40 тыс. рублей в месяц, тогда как стоимость квартиры в московском проекте AFI Tower – 24,9 млн рублей, а аренда такого жилья может обходиться в 200 тыс. рублей в месяц. В рамках мероприятия представители компании AFI Development провели презентацию проектов для брокеров, рассказали о текущих акциях и персональных предложениях при покупке недвижимости в Москве, а также познакомились с платформой-агрегатором...

Автомобильный мир перестал быть пространством сугубо утилитарных решений. Сегодня покупка машины напоминает скорее выбор образа жизни, где важны не только технические характеристики двигателя, но и экосистема сервисов, окружающая владельца. Современный рынок трансформируется под давлением цифровизации и изменения самой философии потребления. Мы наблюдаем, как классическое владение постепенно уступает место гибким моделям использования, а детали внешнего оформления превращаются в инструмент социального позиционирования. Раньше покупка транспортного средства была линейным процессом, начинавшимся с визита на пыльную площадку подержанных машин. Сегодня этот путь стал интеллектуальным и многослойным. Официальные дилеры и автосалоны превратились в высокотехнологичные хабы, где клиенту предлагают не просто металл и пластик, а комплексный финансовый продукт. Прозрачность сделок...

Коротко о главном В 2025 году премиальный сегмент такси в крупнейших городах показывает устойчивый рост: корпоративные заказы расширяются, средний чек выше рынка, а дефицит квалифицированных водителей поддерживает тарифы и загрузку. Для входа в нишу аренда премиум‑авто остаётся самым быстрым и менее капиталоёмким способом стартовать. Тренды 2025: спрос, который тянет весь сегмент Премиум‑класс выигрывает на пересечении трёх факторов: рост корпоративного спроса, восстановление деловой мобильности и трансферов, а также обновление парка за счёт доступных «новых люкс» моделей азиатских производителей. В Москве и агломерациях спрос на премиум‑поездки растёт быстрее среднего по рынку такси. Параллельно развивается продуктовая матрица: подписные корпоративные договоры, предзаказы, VIP‑сопровождение мероприятий. Это повышает предсказуемость загрузки и стабилизирует доход...

Количество вакантных площадей в торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» по итогам первого полугодия 2025 года сократилось и составляет менее 3%. В этот период в ТРЦ на площади 7 500 кв. м состоялись знаковые открытия: в начале года начал работу спортивный центр Sky Padel площадью более 2,3 тыс. кв. м, а также модные бренды одежды, обуви, аксессуаров и нижнего белья Iceberg, Ushatava, Bruno Altro, Gaissina, Hiker, Svyataya, Embody, Scandale Manière, Women’secret, Age of Innocence.  Открылся большой «Читай город» и новые точки питания, в том числе ресторанная концепция «Frank by Баста», Drinkit Cafe, «Токио Рамен», «Лепим и Варим», Вкусвилл и др. Часть новых арендаторов заняла свободные локации, другие встали на освободившиеся помещения в результате ротации. «Несмотря на возросшую популярность онлайна, ТРЦ остается востребованной концепцией для совершения покупок. В...

По данным ВЦИОМ, более трети россиян за последний год ездили в автопутешествия. Почти половина – не ездили, но хотели бы. О растущем интересе к путешествиям на машине аналитики говорят как об устойчивой тенденции. О том, как для наших сограждан выглядит идеальная поездка на автомобиле на отдых - в материале. На собственном или арендованном автомобиле по России за последний год ездили более трети – 32% россиян, следует из опубликованных ВЦИОМ данных. Куда и зачем ездят россияне на машине В основном ездят по Южному, Северо-Западному и Сибирскому федеральным округам (29%, 23% и 21% респондентов соответственно). Экспертов такой результат не удивляет: на юге закрыты аэропорты – и автопутешествие там самый простой способ добраться до многих места отдыха. Кроме того, на курорты Краснодарского края едут и из других регионов. На Северо-Западе и в Сибири также не хватает другой...

Недвижимость становится все более привлекательным активом для инвесторов со всего мира. Каждый регион имеет свои уникальные предложения, которые могут заинтересовать тех, кто ищет выгодные вложения или возможности для личного пользования. Одним из наиболее популярных направлений для покупки недвижимости является Турция. Эта страна предлагает широкий выбор объектов, от роскошных вилл на побережье до современных квартир в крупных городах. Цены на недвижимость в Турции остаются достаточно доступными по сравнению с другими регионами, что делает ее привлекательной для иностранных покупателей. Особенно интересны предложения в курортных районах, таких как Анталья, Бодрум или Фетхие, где недвижимость пользуется высоким спросом среди любителей отдыха у Средиземного моря. Недвижимость на Северном Кипре также завоевывает популярность среди тех, кто ищет возможности для инвестиций в...

Более трети россиян за последние пять лет ездили в отпуск на машине. Свобода передвижения, экономия и комфорт — главные преимущества такого формата путешествий в представлениях российских автотуристов. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты опроса, посвященного теме автотуризма. В опросе приняли участие 1600 россиян в возрасте от 18 лет. Новый тренд развития туризма. Природа России удивительна и многогранна. Покупка тура — далеко не единственный способ насладиться бескрайними просторами нашей страны. Порой для этой цели идеально подходит автотуризм, получивший серьезный импульс к развитию в период пандемии. По результатам майского опроса, более трети россиян за последние пять лет совершали туристические поездки на автомобиле (39%). Несмотря на расширение услуг по аренде транспортных средств, пока россияне отдают предпочтение собственному...

ActiveCloud включена в топ-5 рейтинга провайдеров IaaS Enterprise 2023, что подтверждает высокий уровень предоставления услуг IaaS для корпоративных клиентов. При составлении рейтинга аналитики Market.CNews использовали балльную систему оценки. ActiveCloud заняла четвертую строчку с 570 баллами. Каждому участнику IaaS Enterprise 2023 баллы начислялись по 12 критериям. Чем выше итоговая сумма баллов, тем выше место в рейтинге. ActiveCloud получила максимальную оценку по критерию наличия сертификатов (ФЗ-152, ISO 27001 и PCI DSS 3.2) и длительности тестового периода (30 дней). Наличие гипервизоров VMware и KVM и двух вариантов тарификации - как долгосрочного (помесячно), так и краткосрочного (посекундно) - также принесли ActiveCloud высокие баллы. В числе других преимуществ ActiveCloud - высокий показатель SLA 99,98 % и существенная скидка при годовой оплате 30 %.  ActiveCloud...

К началу весны 2023 года рынок коворкингов уже успел стабилизироваться и адаптироваться к изменениям, произошедшим в ушедшем 2022. Это подтверждают и данные исследований. Игорь Золотухин, генеральный директор сети коворкингов премиум класса F2, о цифрах, трендах и присущем рынку оптимизме. Рост доли занятых площадей. Главный показатель на сегодняшний день — это сокращение вакантности на рынке коворкингов и существенный рост спроса на гибкие офисные пространства. Особенно яркую динамику можно заметить в мегаполисах.    Так, по данным консалтингового агентства NF Group к концу января 2023 года вакантность на рынке коворкингов в Москве сократилась до 27%. Этот показатель выглядит еще существеннее при сравнении с концом 2022 года, в тот период вакантность составляла 37%. То есть за год, несмотря на все события, коворкингам удалось продолжить заполнять пространства и...

Ковидные ограничения забыты, как страшный сон. Уже можно не носить маски, нарушать социальную дистанцию, а это значит, что командам давно пора вернуться в офисы. По крайней мере, на быстрый возврат команд рассчитывало большинство компаний. Однако на практике оказалось, что за годы удаленки многие сотрудники смогли смириться и полюбить работу из дома, в обществе питомцев и родственников. Игорь Золотухин, генеральный директор сети коворкингов F2, рассказывает, как вернуть сотрудников в офис и не вызвать волны негодования. Почему нельзя оставить удаленку? Этот вопрос сегодня задают даже те, кто в начале пандемии был готов надеть сразу несколько масок, лишь бы не оставаться в локдауне. Но за прошедшее время мнение многих сторонников офиса изменилось, плюсы удаленки перевесили минусы: - не нужно спускаться в переполненное метро или толкаться в общественном транспорте; - не нужно каждый...

Объем ввода новых складских площадей в I полугодии 2022 г. составил 580 тыс. кв. м площадей, что на 75% больше, чем в аналогичном периоде 2021 г. Несмотря на большой объем завершенного строительства в первой половине года, за весь 2022 год мы ожидаем совокупный показатель ввода на уровне 2020 г. - порядка 1 млн кв. м 2021 год был знаменателен как с точки зрения общего объема ввода, так и реализацию складов формата built-to-suit, объем которых составил 726 тыс. кв. м и стал максимальным с 2016 года. По оценкам Nikoliers, в перспективе года из-за сокращения операционной деятельности ряда игроков, в том числе из сферы e-commerce, востребованность проектов, организованных под непосредственные нужды клиента, будет снижаться, что отразится как на доли BTS-сделок в совокупном объеме, так и на строительстве объектов под конечного пользователя.В текущей ситуации из-за изменения логистических...

В I полугодии 2022 г. совокупный объем сделок в сегменте складской недвижимости в регионах составил 271 тыс. кв. м, что на 35% ниже результата за первое полугодие 2021 г., а также двукратно уступает значению первого полугодия 2020 г. По объему сделок лидирует Самара – 111 508 кв. м площадей, далее следуют Екатеринбург (92 619 кв. м), Тверь (27 167 кв. м), Новосибирск (19 975 кв. м), Нижний Новгород (8 720 кв. м).В отличие от 2021 г., когда ключевыми драйверами спроса выступили игроки рынка e-commerce (66%), в I полугодии 2022 г. первое место по объему спроса заняли компании, специализирующиеся на розничной офлайн-торговле — их доля составила 69%. В свою очередь, онлайн-ритейлеры сместились на третье место и в совокупном объеме спроса сформировали 6%. Это свидетельствует о том, что компании электронной коммерции временно скорректировали планы по развитию в регионах России, в то время как...

Ситуацию на рынке гибких офисов нельзя назвать стабильной, но и критической тоже. Критической она была в пандемию. Сейчас вакантность составляет порядка 23%. Одни пространства теряют крупных арендаторов  (Ведомости: Ozon отказался от офиса в бывшем здании Минэка в Замоскворечье), другие, напротив заключают успешные сделки (например, Space1 сдали 3800 м2 за полгода). В целом назначение офиса эволюционировало, и трансформация все еще в процессе. Компании ищут новые оптимальные решения и все чаще выбирают гибридные форматы пространств  под определенные задачи. Если оглянуться всего на пару лет назад, то тогда основные запросы были на большое количество рабочих мест.  Запрос на 300- 500 рабочих мест никого не удивлял. Сейчас, когда формат частично удаленной работы показал свои преимущества, запросы стали скромнее. Большей частью на 50-70 рабочих мест. Много запросов и на...

Коворкинги в загородных коттеджных посёлках – понятие относительно новое, получившее активное развитие вследствие расцвета «удаленки». Тем не менее, сегодня слово «коворкинг» встречается в описании многих посёлков, вышедших в продажу после 2020 года. При том, что коворкинг в КП обладает всеми необходимыми характеристиками коворкинга городского, архитекторы и девелоперы выделяют несколько особенностей, характерных именно для офисного пространства на территории коттеджного посёлка. Целевая аудитория. Если городской коворкинг нередко является оптимальным решением для малого бизнеса, частных предпринимателей или самозанятых, которые время от времени арендуют рабочие места, то пользователи загородного коворкинга – это сотрудники, которые могут работать удаленно. Кроме того, в первую очередь потребность в загородном офисном пространстве возникла в сегментах бизнес- и комфорт. «Потребность в...

По данным экспертов Radius Group, девелоперской компании в сегменте индустриальной недвижимости, на первичном рынке складской недвижимости Москвы и Петербурга ставка сохранилась на уровне января 2022 года и составляет 6000 руб за м2 в год и 6500 руб за м2 в год соответственно. В регионах она также не снижалась, как отмечают в компании, сейчас для этого нет рыночных оснований. В первое полугодие рынок складской недвижимости развивался не планомерно: в январе и феврале отмечалась высокая деловая активность, фиксировался высокий спрос со стороны клиентов, заключались сделки, которые игроки не успели завершить в 2021 году. Всего за 2 месяцы в России общий объем заключенных сделок составил более 670 тыс м2. В марте, апреле и частично в мае наблюдался спад, арендаторы не торопились выходить на сделку, наблюдали за текущей ситуацией, а девелоперы и собственники складов, в свою очередь...

Текущая ситуация повлияла на деятельность международных и российских компаний и подтолкнула их предложить часть своих текущих офисных помещений в субаренду. Таким образом, объем предложения офисов во временное пользование в Москве увеличился за 5 месяцев в три раза – ориентировочно с 30 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м, из которых около 80% предлагаются в качественных бизнес-центрах класса А. По нашим оценкам, объем субаренды до конца года будет увеличиваться. При этом в настоящий момент мы не наблюдаем роста уровня вакантности – с начала года доля свободных площадей в классе А держится на уровне 10%, что в абсолютном выражении составляет 500 тыс. кв. м. Это связано с тем, что компании, которые планируют освободить офисы, обязаны заблаговременно предупреждать собственников, соответственно, рост уровня вакантности мы будем наблюдать к концу года. Однако учитывая сформировавшийся дефицит...

В декабре Минстрой РФ разработал законопроект, направленный на легализацию стихийного рынка аренды жилья в России. Это планируется сделать через государственную онлайн-платформу, на которой владельцы помещений будут обязаны оформлять соглашения. Эксперты «Метриум» рассказывают, как вывод из тени рынка аренды может повлиять на жилищный и ипотечный сектора, а также на поведение потенциальных покупателей жилья. По оценкам социологов, в России сдают в аренду 7% жилого фонда, а по мнению генерального директора «Дом.рф» Виталия Мутко – до 10%. В подавляющем большинстве случаев для государства эти сделки остаются невидимыми. Так, в 2017 году (последние доступные официальные данные), Росреестр зарегистрировал всего 2,4 тыс. договоров коммерческого найма помещений. При этом пользуются арендным жильем в России около 6,9 млн домохозяйств. Это значит, что практически весь рынок аренды в стране...

Тверская улица – один из старейших и крупнейших торговых коридоров столицы. Сейчас на каждые 100 метров Тверской приходится порядка 4,5 кв. м торговых площадей – на участке от Охотного ряда до станции метро Белорусская.   На фоне сокращения покупательского трафика на Тверской в результате сначала реконструкции, а затем ограничений на фоне пандемии (туристический поток сократился почти до нуля) в последние три года мы наблюдаем динамично растущую вакансию на Тверской и 1-й Тверской-Ямской улицах, которая увеличилась почти в 4 раза и сейчас составляет 26,2%. По нашим оценкам, дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от дальнейших ограничений на фоне пандемии, а также общего восстановления рынка и компаний. В результате существенного высвобождения площадей на Тверской улице заметно сменился «портрет целевого арендатора», и один из самых престижных торговых коридоров столицы...

Спрос на аренду квартир в России за последние два года вырос почти вдвое, выяснила дочерняя компания Сбера СберСтрахование: каждая двенадцатая семья сегодня рассматривает возможность арендовать жилье для себя или близких. При этом сдаёт жильё или знает людей, которые этим занимаются, каждый шестой россиянин. Опрос, проведённый в 37 российских городах с населением более 500 тыс. человек, показал, что 7,7% семей сейчас рассматривают возможность арендовать квартиру для себя или своих близких. Это на 83% больше, чем в 2019 году: тогда вопрос был актуален для 4,2% опрошенных. В Москве возможность аренды квартиры рассматривают 9% семей. В основном жильё хотят снять для того, чтобы жить поближе к работе (так ответили 43% респондентов), вместо отелей во время путешествий (18%), для начала самостоятельной жизни без родителей (13%), улучшения жилищных условий (12%) или из-за учёбы в другом городе...

Эксперты экосистемы Kalinka Group проанализировали доходность от вложений в Home Staging при продаже и быстрой сдаче жилья в аренду. Home Staging – маркетинговый инструмент, позволяющий продавать и сдавать недвижимость быстрее и дороже благодаря грамотно выстроенной стратегии и четкому попаданию в целевую аудиторию. Данный сервис находится на стыке психологии продаж, дизайна и инвесторского подхода. Это работа с пространством, наполнением, визуальным восприятием и использованием приемов нейромаркетинга.Первыми необходимость в хоумстейджинге увидели агентства, занимающиеся элитной недвижимостью – в высокобюджетном сегменте повышение ликвидности объекта является одним из важных факторов успешных продаж. А с помощью Home Staging можно в короткие сроки и с минимальными средствами создать современный, универсальный интерьер с отсутствием сугубо индивидуальных черт, тем самым сокращая срок...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за первый квартал 2020 и выделили основные тренды. В первом квартале 2021 года на рынке офисной недвижимости класса С произошла очередная существенная волна ротации арендаторов, которая заметно увеличила долю вакантных площадей в особняках и административных зданиях в центре и способствовала росту ставок на помещения за пределами Садового кольца. Более активное восстановление демонстрирует складской сегмент. Объекты класса С хоть зачастую и не подходят по формату под запросы e-com ритейла, который сегодня является основным драйвером спроса на объекты городской логистики, но их активно арендуют различные курьерские службы, а также пищевые производства с собственной доставкой...

В Москве растет спрос на аренду офисных особняков, рассказали эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных УК по итогам анализа количества обращений потенциальных арендаторов в первые два месяца текущего года. В первые два месяца 2021 года активность крупных арендаторов на рынке офисной недвижимости класса В и С значительно выросла несмотря на то, что данный период традиционно считается низким сезоном. Так в частности, в «Профис Недвижимость» зафиксировали восстановление спроса на аренду офисных особняков целиком, площадью до 2 тыс. кв. м. Количество обращений в январе-феврале увеличилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Растущий спрос на большие площади связан с активизацией крупных компаний, которые вынуждены были отложить переезд в новые офисы в связи с началом пандемии в 2020 году...

Специалисты группы компаний UNK назвали несколько способов модернизации и редизайна, которые помогут вернуть посетителей и арендаторов в ТЦ и – как следствие - увеличить арендную ставку. Итоги 2020 года оказались для торговых центров достаточно болезненными. По опубликованным данным компании JLL вакантность выросла на 5,4% в большой степени за счет ухода арендаторов из ТЦ с устаревшей концепцией. Изменить ситуацию и вернуть арендаторов без кардинальной перестройки ТЦ можно с помощью локального редевелопмента и редизайна. «У «старых» торговых центров есть недостатков в организации внутреннего пространства, которые приводят к снижению трафика в ТЦ и – как следствие – падению доходов и уходу арендаторов», - отмечает Юлия Тряскина, партнер