Складской бизнес (42)

В современном мире, где пространство становится все более ценным ресурсом, вопрос сохранения имущества приобретает особую актуальность. Будь то временное содержание вещей во время переезда, ремонтных работ или просто необходимость освободить место в доме, аренда кладовки на складе становится популярным и удобным решением. Временное хранение вещей (https://prostor-sklad.ru/) на складе предлагает множество преимуществ. Во-первых, это позволяет освободить жилое пространство от лишних предметов, которые не используются ежедневно. Это может быть сезонная одежда, спортивный инвентарь. Во-вторых, они обеспечивают защиту имущества от неблагоприятных погодных условий, краж и повреждений. При выборе склада для аренды кладовки важно учитывать несколько ключевых факторов. Прежде всего, необходимо оценить размеры и количество вещей, которые планируется хранить. Это поможет определить необходимый...

Склады в последние годы принято считать бенефициарами любого кризиса. Когда другие секторы коммерческой недвижимости теряли, склады – наращивали и укрепляли свои позиции. Например, в пандемийные 2020-2021 бурное развитие онлайн-ретейла привело к значительному росту спроса на складские площади на рынке, где и так не было высокой вакансии (в последние годы порядка 2,5-1%). Динамика по сделкам в 2020 году была на уровне 2 млн м2, а в 2021 – на уровне 2,7 млн м2. Но у кризиса 2022 года, по данным Захара Валькова, Исполнительного директора Radius Group, бенефициаров нет, хотя склады, конечно, чувствуют себя лучше других секторов коммерческой недвижимости. В 2022 году, по мнению эксперта компании Radius Group, спрос на складской сегмент со стороны арендаторов останется на высоком уровне, по итогам года объём сделок превысит 1 млн м2 и это только на Московском рынке. Что касается вакансии – ее...

По предварительным итогам 2022 года ситуация на рынке складской недвижимости остается стабильной. Изначально уход международных брендов вкупе с большим количеством заявленных к вводу проектов и неопределенностью российских арендаторов заставлял игроков рынка делать осторожные или даже негативные прогнозы на этот период, но сегмент в очередной раз продемонстрировал свою устойчивость к любым кризисным явлениям. Так, новый ввод в 2022 году действительно стал рекордным за всю историю рынка, превзойдя результат 2014 года, после которого вакантность на несколько лет ушла за горизонт 10%, что заставило девелоперов отказываться от строительства новых объектов и давать серьезный дисконт на имеющиеся площади. По сути, из того кризиса рынок вышел только к 2018 году. Чем отличается ситуация сегодня, с какими итогами мы заканчиваем год, что нас ждет в дальнейшем? Основным вызовом в текущей ситуации...

Группа компаний «Корона Авто», один из крупнейших российских дистрибьюторов запчастей, арендовала 21 000 кв. м в «Южных Вратах» — флагманском проекте компании Radius Group. В начале ноября был подписан долгосрочный договор, брокером сделки выступила компания Bright Rich | Corfac International. Масштаб нового склада Корона Авто сопоставим с размерами Красной площади в Москве. «Корона Авто» работает на рынке с 2003 года. Сегодня это один из крупнейших российских дистрибьюторов запчастей для импортных грузовых и легковых автомобилей. С февраля 2022 компания еще активнее формирует складские запасы, чтобы без перебоев доставлять качественные запчасти покупателям. С точки зрения потребностей рынка, это будет компенсировать негативные эффекты, возникшие из-за ухода иностранных игроков, например, возможные нарушения в цепочках поставок. За девять месяцев 2022 года спрос на автозапчасти на...

Wildberries, международный маркетплейс одежды, обуви, электроники, детских товаров, товаров для дома и других товаров, лидер российского сегмента e-commerce, в конце октября подписал сделку по аренде складских площадей в Индустриальном парке «Южные врата». На сегодняшний день, общий объем занимаемых площадей составил 25 000 м2 с возможностью дальнейшего расширения. Складской комплекс реализован Radius Group, ведущим собственником и девелопером складской и индустриальной недвижимости класса А. Договор был согласован и подписан в кратчайшие сроки, консультантом сделки выступила компания Ricci. В арендуемом помещении расположен металлический многоярусный стеллажный мезонин. Он обеспечивает организацию дополнительных уровней на складе. Небольшие ячейки в стеллажах создают удобные условия для хранения мелкоштучного товара. При необходимости кладовщикам легко найти нужное наименование...

Полтора года назад казалось, что у розничных и институциональных инвесторов есть безграничное число вариантов для вложения средств (западные акции, московская фондовая биржа, криптоактивы и т.д.). Но за последние полгода на фоне постоянной турбулентности, мы увидели стремительное сокращение этих инструментов, а продукты фонда недвижимости наоборот лишь подтвердили свою репутацию наиболее надежных и консервативных для вложения. Спрос на них растет, в основном потому что альтернативы для россиян практически нет и, по словам Алексея Романцова, Инвестиционного директора Radius Group, недвижимость будет присутствовать в портфеле каждого инвестора. И склады займут в нем особое место. Преимущества 2022 года. Прошлый 2021 год запомнился многим экспертам и игрокам рынка складской недвижимости как год исторических рекордов, по объему ввода, росту ставки аренды (практически на 30-35%), росту...

Крупнейший «зеленый» складской комплекс России, индустриальный парк «Южные Врата», получил новый сайт и виртуальный адрес домена в зоне РФ. Теперь всю информацию о флагманском проекте Radius Group можно найти по адресу: южныеврата.рф. «Наш индустриальный парк отличает два наиболее ярких параметра – это высокое качество девелопмента, соответствующее международным и российским «зеленым» стандартам и стратегическая локация на пересечении главных транспортных артерий. Наш парк легко найти т.к. он отлично виден с 3 федеральных трасс – М4 Дон, «Бетонки» и  ЦКАДа, - комментирует Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group. – Мы хотели, чтобы интернет-представительство хаба полностью соответствовало этим же параметрам. Думаю, эта задача выполнена - у нас выразительный удобный сайт, который очень легко найти». Новый сайт индустриального парка «Южные Врата» соответствует последним...

Объем ввода новых складских площадей в I полугодии 2022 г. составил 580 тыс. кв. м площадей, что на 75% больше, чем в аналогичном периоде 2021 г. Несмотря на большой объем завершенного строительства в первой половине года, за весь 2022 год мы ожидаем совокупный показатель ввода на уровне 2020 г. - порядка 1 млн кв. м 2021 год был знаменателен как с точки зрения общего объема ввода, так и реализацию складов формата built-to-suit, объем которых составил 726 тыс. кв. м и стал максимальным с 2016 года. По оценкам Nikoliers, в перспективе года из-за сокращения операционной деятельности ряда игроков, в том числе из сферы e-commerce, востребованность проектов, организованных под непосредственные нужды клиента, будет снижаться, что отразится как на доли BTS-сделок в совокупном объеме, так и на строительстве объектов под конечного пользователя.В текущей ситуации из-за изменения логистических...

В I полугодии 2022 г. совокупный объем сделок в сегменте складской недвижимости в регионах составил 271 тыс. кв. м, что на 35% ниже результата за первое полугодие 2021 г., а также двукратно уступает значению первого полугодия 2020 г. По объему сделок лидирует Самара – 111 508 кв. м площадей, далее следуют Екатеринбург (92 619 кв. м), Тверь (27 167 кв. м), Новосибирск (19 975 кв. м), Нижний Новгород (8 720 кв. м).В отличие от 2021 г., когда ключевыми драйверами спроса выступили игроки рынка e-commerce (66%), в I полугодии 2022 г. первое место по объему спроса заняли компании, специализирующиеся на розничной офлайн-торговле — их доля составила 69%. В свою очередь, онлайн-ритейлеры сместились на третье место и в совокупном объеме спроса сформировали 6%. Это свидетельствует о том, что компании электронной коммерции временно скорректировали планы по развитию в регионах России, в то время как...

В конце июля Radius Group, ведущий собственник и девелопер складской и индустриальной недвижимости класса А и компания In Home, один из крупнейших российских производителей современного светотехнического оборудования, заключили долгосрочный контракт на аренду 8000 м2 складских площадей в индустриальном парке «Южные врата» в подмосковном Домодедово. Компания «Ricci | склады» выступила консультантом сделки. В течение марта складской рынок находился в состоянии неопределенности, многие компании встали на паузу в части принятия решений о дальнейшем развитии складского портфеля. Как итог, в первом квартале объем сделок составил чуть более 200 тыс. кв. м. В апреле деловая активность оставалась сниженной, однако в течение мая-июня постепенно начала восстанавливаться. Согласно аналитике Ricci, объем заключенных сделок по итогам 2 квартала составил 250 тыс. кв. м, что на 20% превышает показатель...

По данным экспертов Radius Group, девелоперской компании в сегменте индустриальной недвижимости, на первичном рынке складской недвижимости Москвы и Петербурга ставка сохранилась на уровне января 2022 года и составляет 6000 руб за м2 в год и 6500 руб за м2 в год соответственно. В регионах она также не снижалась, как отмечают в компании, сейчас для этого нет рыночных оснований. В первое полугодие рынок складской недвижимости развивался не планомерно: в январе и феврале отмечалась высокая деловая активность, фиксировался высокий спрос со стороны клиентов, заключались сделки, которые игроки не успели завершить в 2021 году. Всего за 2 месяцы в России общий объем заключенных сделок составил более 670 тыс м2. В марте, апреле и частично в мае наблюдался спад, арендаторы не торопились выходить на сделку, наблюдали за текущей ситуацией, а девелоперы и собственники складов, в свою очередь...

В жизни случаются разные причины, когда необходимо увезти из дома мебель и другие вещи. Если у вас нет возможности оставить ценности, документы или оборудование на их прежнем месте, то лучшим решением будет использовать склад для хранения вещей в Москве. Такие услуги оказывает компания «Промо склад». На её площадях вы можете хранить всё необходимое в течении, например, месяца или года. При этом можно взять индивидуальный бокс или разместить свои вещи на общем складе. Если вы хотите складировать ценные вещи, то лучше выбрать персональное место – это выйдет не сильно дороже, однако все важные вещи останутся в большей безопасности.  При аренде боксов для хранения вещей вы можете выбрать их размер. Площадь склада начинается от 1 кв. м. Самое большое помещение обычно составляет 10 кв. м. Этого достаточно, чтобы разместить большое количество товаров для интернет-магазина или мебель из...

Компания diHouse увеличила складские площади, чтобы справляться с резко возросшим потоком товара. Расширение ассортиментного ряда и портфеля брендов diHouse обусловило рост оборота товара и, как следствие, увеличение нагрузки на складскую систему. Так, количество отгружаемой продукции в 2021 году выросло на 42,5% по сравнению с 2020 годом. В прошлом году, чтобы вместить всю технику и увеличить объемы поставок, компания арендовала дополнительный склад, а затем полностью перевела все процессы на новый современный терминал. Помещение класса «А+» также находится на территории логистического оператора «Молком», но отличается большей функциональностью. По площади новый склад не сильно превосходит прежний, хотя объем хранения у него в 1,5 раза больше. Он рассчитан на 15500 паллетомест для размещения товара, — поясняет заместитель директора Департамента логистики diHouse Дмитрий Сабиров. —...

В 2020 году, по прогнозам компании Colliers International, в Петербурге введут более 330 тыс. кв. м. новых складских площадей, и Северная столица побьет «складской» десятилетний рекорд. Большинство из вводимых объектов будут качественными, что в будущем может изменить рынок. О том, как он изменится, рассказывает руководитель управляющей компании "Мультимекс" Андрей Пригульный. Сегодня вакансия на рынке составляет не более 3% из-за того, что крупные ретейлеры строят склады под себя, а оставшееся предложение на рынке быстро вымывается. Возможно, рекорды складского рынка приведут к тому, что арендаторы станут более требовательно относиться к площадям, количеству и качеству предоставляемых услуг. Рост ставок подстегнул девелоперов строить больше, но при увеличении процента вакансии ставки тоже станут расти медленнее. "В своё время после бума на ввод офисных площадей, многие бизнес центры...

Потребность в новых складских помещениях для ритейла не всегда заметна сразу. При этом, по мнению экспертов Ориентир, если дожидаться очевидных признаков нехватки площадей, таких как снижение выручки и физическая нехватка места, то можно сильно потерять в доходах. Кроме того, если упустить момент, то склад придется искать в срочном порядке, что может привести к менее выгодным условиям аренды и вынужденному выбору неоптимальной локации или к не совсем подходящим характеристикам. Предлагаем рассмотреть признаки, которые позволят определить потребность и поставить задачу по переезду на новый склад, заранее. 1. Выстраивается очередь на погрузку-разгрузку. Если в зоне погрузки-разгрузки начинают образовываться заторы, это может означать нехватку площадей, персонала или количества доков в этой зоне. Особенно переполненными эти зоны бывают в часы перед началом пика отгрузок. При этом, если...

Компания ООО "Технопарк ЗВТ" предлагает услуги ответственного хранения на складе г. Котельники, опыт работы с 2009 года. Складское хранение на нашем складе избавит вас от целого ряда неудобств. В первую очередь, затраты на аренду склада. К тому же, используя наш склад ответственного хранения, вы избавите себя от приобретения спецтехники и вам не придется нанимать персонал для обработки грузов. Все необходимые операции выполняют сотрудники нашей компании. При этом ответственное хранение на нашем складе осуществляется с соблюдением всех условий, необходимых для сохранности вашей продукции, что позволяет нашим клиентам быть спокойными за свое имущество. Компания «Технопарк ЗВТ» оказывает услуги по хранению товара на складе и принимает товары народного потребления на ответственное хранение. Отапливаемый склад хранения с полным комплексом складских услуг. Механизированные и ручные...

По международному опыту практически все современные складские комплексы включают в себя элементы автоматизации. При этом, в общем объеме предложения площадей, представленных сегодня на российском рынке, число автоматизированных объектов незначительно. По прогнозам экспертов компании Ориентир, в ближайшие годы данный сектор будет расти. По данным аналитиков компании Ориентир, в настоящее время каждый первый вновь создаваемый высококлассный складской комплекс имеет ту или иную степень автоматизации, т. е. проникновение автоматизации в складской сегмент составляет практически 100%. Однако в общем объеме складов, которые сейчас представлены на рынке, процент автоматизированных объектов крайне мал. В Московском регионе их объем составляет не более 6-7%, а в Ленинградской области и Санкт-Петербурге - не более 4-5%. Современные рыночные условия таковы, что новые форматы торговли, высокая...

Рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости. Как полагают в компании «Ориентир», в 2019 году спрос на склады почти в 2 раза превысит предложение, в результате чего доля свободных площадей снизится до 4%. В 2018 году объем спроса на складские помещения в Московском регионе составил порядка 1,7 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю рынка. Спрос превысил предложение более чем в два раза. Главным драйвером развития сегмента стала розничная торговля. На ритейл приходится более 50% сделок, совершенных в прошлом году. По мнению экспертов компании «Ориентир», в 2019 году спрос на складские помещения со стороны ритейла останется высоким, причем, в первую очередь, за счёт усиления продаж через онлайн-каналы, в том числе путём различных партнёрских схем с онлайн-компаниями. В любом случае, такие...

Пока государство занято шлифовкой законов на рынке новостроек, вставая на защиту дольщиков, рынок аренды торговых помещений переживает небывалый ажиотаж. По данным аналитиков, количество вакантных торговых площадей в пределах ТТК Москвы достигло исторического минимума в 4%. Не нам решать, с чем это связано, но сейчас наблюдается отток малого и социально значимого бизнеса из центра Москвы, а те, кто остаются, повышают конечную стоимость для потребителя. Но это также сказывается и на стоимости и загруженности торговых площадей за пределами ТТК. Не остаются в стороне офисные и бизнес центры. Ещё в начале 2018 года можно было снять небольшой офис по ставке 5000 рублей за квадратный метр в год. Что составило бы для арендатора офиса 20 метров квадратных всего 8500 рублей в месяц за помещение. Сейчас таких цен уже нет, на окраинах приходится ориентироваться на среднюю ставку в 8-10 тысяч...

«Очаковская логистическая компания» («О.Л.К.») вводит новую услугу на складе в Москве – мелкоячеистое хранение товаров. Мелкоячеистое хранение – эффективный способ складирования мелкогабаритного и штучного товара на полках стеллажей, позволяющий рационально и грамотно использовать место для хранения и средства наших клиентов, потраченные на него. Складской комплекс «Очаковской логистической компании» укомплектован современной техникой и оборудованием, которые позволяют оказывать услуги ответственного хранения и складской обработки, отвечающие всем нормам и требованиям. Использование на складе автоматизированной системы управления складскими процессами (WMS) позволяет нашим специалистам оперативно найти нужный артикул для дальнейшего выполнения необходимых операций со штучным товаром (сбор заказа по заявке, изготовление метроюнитов, стикерование, выбраковка. «Очаковская логистическая...

Ведущий девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости Radius Group и логистическая компания FM Logistic объявляют о сделке по аренде 9 000 кв. м в индустриальном парке «Южные Врата». Договор заключен на три года. Компания FM Logistic остается резидентом индустриального парка класса А «Южные Врата». Логистический оператор подписал с Radius Group новый долгосрочный договор аренды склада площадью 9 000 кв. м. Помимо обслуживания клиентов на арендованных площадях, FM Logistic является складским оператором для нескольких резидентов индустриального парка «Южные Врата», в том числе Leroy Merlin и Kimberly-Clark. Индустриальный парк «Южные Врата» привлекателен для логистических компаний в первую очередь за счет своего удачного месторасположения, предоставляющего превосходный доступ как в Москву, так и в другие регионы России: объект расположен на пересечении двух ключевых...

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали спрос на объектах компании за период с января 2017 по январь 2018 года. Одной из основных тенденций данного периода стал существенный рост спроса на складские помещения и помещения свободного назначения на объектах компании площадью до 100 кв.м. По статистике ГК “Экоофис”, за год спрос на площади 50-100 кв.м вырос на 28%, 30-50 кв.м — на 34%, 10-30 кв.м — на 40%. При этом в структуре спроса стали заметны обращения по поводу аренды площадей от 3 до 10 кв. м. Доля таких обращений составляла в январе 2017 года не более 0,5% всего спроса на складские площади, тогда как в январе 2018 года это уже 4,7%. Оживление спроса на склады малой площади в ГК “Экоофис” связывают с развитием сегмента малого бизнеса, приспособившегося к кризисным реалиям. “Значительная часть обращений по поводу складов площадью до 100 кв. м исходит от компаний ресторанного...

Широкий ассортимент складских помещений, наличие услуг по погрузо-разгрузочным работам, удобное расположение складских комплексов компании «Металлоптторг» — для многих федеральных партнеров эти факторы являются основополагающими для принятия решения о сотрудничестве. Так, в декабре 2017 года на складском комплексе №2 компании «Металлоптторг» появился новый арендатор - мебельная торгово-производственная компания «Арника». ООО «Арника» более 20 лет занимается продажей мебельной продукции, является официальным представительством таких мебельных фабрик, как «Арника», «Ижмебель», «Интеди», «Глазовская мебельная фабрика», «Кентавр-2000», «Малина», «СБК», «Заречье», «BTS», «МебельГрад». Компания «Арника» занимается не только продажей, но и изготовлением мебели. Их отличают собственный стиль и технологии. Компания постоянно совершенствуется, радуя покупателей новинками мебельной продукции...